Vous vendez, ou vous hésitez avant d'acheter : une estimation fondée sur les ventes réelles du quartier, et un dossier complet — à remettre à vos acheteurs, ou à emporter en visite. Sans inscription, sans démarchage.
Estimation offerte · 2 minutes · aucune coordonnée demandée
Vous vendez : le dossier se remet aux acheteurs en fin de visite, le rapport confidentiel reste chez vous avec votre stratégie. Vous achetez : vous recevez l'analyse du bien visé et une stratégie d'offre chiffrée. Dans les deux cas, une estimation automatisée et documentée — pas une expertise — qui met le prix en perspective, preuves à l'appui. Et le prix qui figure dans le dossier, c'est vous qui le fixez, au m² ou en montant : l'estimation reste celle de l'analyse, vous pouvez y revenir d'un clic.
Résumé, points forts, quartier et transports, ventes comparables (DVF, DGFiP), énergie, risques officiels, diagnostics. Pour l'acquéreur : les questions à poser au vendeur.
Vendeur : prix d'affichage, plancher de négociation, tactique face aux offres, axes d'amélioration chiffrés. Acquéreur : offre d'ouverture, objectif, plafond, arguments de négociation.
Un lien court, par SMS, WhatsApp ou e-mail. Vos acheteurs lisent le dossier sur leur téléphone, sans rien installer. Valable 30 jours.
Pas de formule secrète : chaque dossier montre les ventes retenues et les ajustements appliqués.
Les transactions des trois dernières années enregistrées par l'administration fiscale (DVF), dans un rayon de 800 m élargi si nécessaire. Les prix demandés dans les annonces ne comptent pas.
Chaque vente est corrigée du gabarit (une petite surface se vend plus cher au m²), puis le prix est ajusté à l'état, l'étage, l'extérieur et le DPE selon un barème affiché en clair.
Une estimation automatisée et documentée, pas une expertise : personne n'a visité votre bien. Les références sont à confirmer en visite ; le dossier vous donne de quoi en discuter.
Un dossier complet, réalisé sur un appartement parisien fictif. Exactement ce que vous recevrez pour votre bien — regardez-le avant de décider.
Pas de compte, pas d'e-mail demandé, pas de coordonnées revendues, pas de démarchage. Les documents sont à vous, téléchargeables sans limite.
Des guides précis, fondés sur les textes et les données publiques, sans discours commercial.
Non, jamais. Nous ne demandons pas votre téléphone et nous ne revendons aucune donnée. C'est précisément ce qui nous différencie des estimateurs « gratuits » classiques, dont le modèle est de transmettre vos coordonnées à des agences.
Des ventes réellement enregistrées chez les notaires et publiées par l'État (base « Demandes de Valeurs Foncières »), complétées par les données officielles Géorisques (risques) et INSEE (statistiques locales). Quand les ventes récentes du secteur sont trop peu nombreuses, nous utilisons un prix de référence communal que vous pouvez ajuster.
C'est une différence de fond avec la plupart des estimateurs en ligne : leur modèle consiste à recueillir vos coordonnées pour les transmettre à des agences — une estimation flatteuse incite à laisser son numéro — et leurs prix s'appuient largement sur les annonces en cours, c'est-à-dire des prix demandés, pas des prix conclus. Les annonces sont un indice, mais seules les ventes actées chez le notaire disent ce que les acheteurs ont réellement payé. DossImmo ne collecte aucune coordonnée et fonde son analyse sur ces ventes réelles.
Un second document, séparé du dossier de vente, réservé à vous seul : les axes d'amélioration chiffrés de votre bien, la tactique de négociation et le plan d'action. Vous remettez le dossier de vente aux acheteurs ; le rapport confidentiel, lui, ne sort jamais de chez vous.
Choisissez « J'envisage de l'acheter » : vous obtenez un rapport d'analyse complet du bien (vraie valeur d'après les ventes du quartier, risques, DPE, diagnostics à exiger) et une stratégie d'offre confidentielle : combien offrir en premier, votre plafond, et les arguments de négociation. De quoi éviter de surpayer de plusieurs milliers d'euros.
Non — et personne en ligne ne peut le prétendre. C'est une estimation statistique sérieuse, idéale pour fixer un prix de mise en vente réaliste. Pour une valeur opposable (succession, divorce, litige), il faut un expert immobilier agréé.
Il n'y en a pas, et surtout : nous ne revendons pas vos données, puisque nous n'en collectons aucune. Le site se rémunère de deux façons transparentes : des liens vers des partenaires (diagnostiqueurs, courtiers) que vous êtes libre d'ignorer — ils sont toujours signalés comme tels — et une version professionnelle payante, à destination des agences qui souhaitent des dossiers à leur marque.