janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Aix-les-Bains, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 070 €/m² (prix médian de vente : 197 570 €, sur 555 ventes), et celui d'une maison à 4 470 €/m² (prix médian : 400 000 €, sur 79 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Aix-les-Bains depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 2,4 % par rapport à 2024, et en baisse de 1,2 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 8 % par rapport à 2024, et en baisse de 0,7 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 800 €/m² | 656 | 3 850 €/m² | 106 |
| 2022 | 4 120 €/m² | 626 | 4 500 €/m² | 106 |
| 2023 | 4 410 €/m² | 542 | 4 690 €/m² | 71 |
| 2024 | 4 170 €/m² | 497 | 4 850 €/m² | 71 |
| 2025 | 4 070 €/m² | 555 | 4 470 €/m² | 79 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 670 €/m² | 123 700 € | 25 m² | 290 |
| 2 pièces | 4 040 €/m² | 182 000 € | 46 m² | 269 |
| 3 pièces | 3 890 €/m² | 262 000 € | 67 m² | 283 |
| 4 pièces | 3 690 €/m² | 319 800 € | 82 m² | 175 |
| 5 pièces et plus | 3 320 €/m² | 355 000 € | 105 m² | 35 |
Dernières ventes enregistrées à Aix-les-Bains
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | All Promenade Des Bords Du Lac | 78 m² | 309 000 € | 3 960 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Desaix | 74 m² | 368 000 € | 4 970 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Bd Des Anglais | 23 m² | 126 000 € | 5 480 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | All Promenade Des Bords Du Lac | 37 m² | 165 000 € | 4 460 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Professeur Bichat | 140 m² | 638 000 € | 4 560 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Pl Du Revard | 11 m² | 16 000 € | 1 450 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue Jean Jaures | 80 m² | 147 600 € | 1 840 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue De Chambery | 20 m² | 90 890 € | 4 540 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Georges 1Er | 39 m² | 150 000 € | 3 850 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Bd De Chantemerle | 22 m² | 151 700 € | 6 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De La Paix | 45 m² | 118 650 € | 2 640 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue De Lafin | 20 m² | 167 000 € | 8 350 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Aix-les-Bains comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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