janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Ajaccio, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 750 €/m² (prix médian de vente : 215 880 €, sur 709 ventes), et celui d'une maison à 4 080 €/m² (prix médian : 415 000 €, sur 39 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Ajaccio depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 1,7 % par rapport à 2024, et en hausse de 5,4 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 17,3 % par rapport à 2024, et en baisse de 18,5 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 420 €/m² | 913 | 4 380 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 560 €/m² | 887 | 5 000 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 700 €/m² | 709 | 4 420 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 680 €/m² | 614 | 3 480 €/m² | 31 |
| 2025 | 3 750 €/m² | 709 | 4 080 €/m² | 39 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 030 €/m² | 143 000 € | 29 m² | 174 |
| 2 pièces | 4 100 €/m² | 189 545 € | 46 m² | 314 |
| 3 pièces | 3 350 €/m² | 235 000 € | 70 m² | 457 |
| 4 pièces | 3 120 €/m² | 275 000 € | 89 m² | 328 |
| 5 pièces et plus | 3 960 €/m² | 468 200 € | 120 m² | 50 |
Dernières ventes enregistrées à Ajaccio
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Av De L Archipel | 36 m² | 195 050 € | 5 420 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Quai Napoleon | 66 m² | 683 574 € | 10 360 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Sebastiani | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Res Les Terrasses Du Stiletto | 83 m² | 298 650 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Res Les Aloes Batiment E | 65 m² | 249 500 € | 3 840 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Biancamaria Amandiers | 75 m² | 160 000 € | 2 130 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Res Le Vivaldi 1 | 63 m² | 250 000 € | 3 970 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Crs General Leclerc | 110 m² | 505 000 € | 4 590 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av Marechal Moncey | 48 m² | 182 000 € | 3 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Res Le Parc De La Chenaie | 84 m² | 294 451 € | 3 510 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Col Cap Biancamaria | 63 m² | 110 000 € | 1 750 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Doct Noel Franchini | 84 m² | 30 000 € | 360 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Ajaccio comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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