janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Biarritz, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 000 €/m² (prix médian de vente : 356 350 €, sur 615 ventes), et celui d'une maison à 7 940 €/m² (prix médian : 844 816 €, sur 130 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Biarritz depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 1,8 % par rapport à 2024, et en baisse de 10,6 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 3 % par rapport à 2024, et en baisse de 6,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 900 €/m² | 731 | 6 830 €/m² | 161 |
| 2022 | 7 820 €/m² | 638 | 8 480 €/m² | 126 |
| 2023 | 7 900 €/m² | 511 | 8 430 €/m² | 103 |
| 2024 | 7 130 €/m² | 474 | 8 180 €/m² | 121 |
| 2025 | 7 000 €/m² | 615 | 7 940 €/m² | 130 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 7 690 €/m² | 205 276 € | 27 m² | 252 |
| 2 pièces | 6 860 €/m² | 318 962 € | 46 m² | 326 |
| 3 pièces | 6 930 €/m² | 471 000 € | 67 m² | 295 |
| 4 pièces | 6 490 €/m² | 615 925 € | 88 m² | 156 |
| 5 pièces et plus | 7 160 €/m² | 795 965 € | 105 m² | 60 |
Dernières ventes enregistrées à Biarritz
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Av Maurice Trubert | 84 m² | 895 000 € | 10 650 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De L Estagnas | 70 m² | 388 669 € | 5 550 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av De La Reine Victoria | 68 m² | 803 667 € | 11 820 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Res Chateau D Arcadie | 55 m² | 395 000 € | 7 180 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Imp Maxime | 94 m² | 500 000 € | 5 320 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Av De Bidart | 106 m² | 1 970 000 € | 18 580 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Bd General De Gaulle | 64 m² | 732 300 € | 11 440 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue D Alger | 24 m² | 195 873 € | 8 160 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Res Victoria Surf | 24 m² | 210 000 € | 8 750 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Imp Montemar | 160 m² | 239 994 € | 1 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Peyroloubilh | 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Jules Ferry | 34 m² | 160 000 € | 4 710 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Biarritz comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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