décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Cassis, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 480 €/m² (prix médian de vente : 369 750 €, sur 90 ventes), et celui d'une maison à 7 810 €/m² (prix médian : 900 000 €, sur 19 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Cassis depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,8 %) par rapport à 2024, et en hausse de 10,6 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 19,2 % par rapport à 2024, et en baisse de 10,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 720 €/m² | 121 | 8 630 €/m² | 29 |
| 2022 | 6 760 €/m² | 110 | 8 720 €/m² | 26 |
| 2023 | 6 750 €/m² | 95 | 7 980 €/m² | 24 |
| 2024 | 7 540 €/m² | 82 | 9 670 €/m² | 24 |
| 2025 | 7 480 €/m² | 90 | 7 810 €/m² | 19 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 8 190 €/m² | 230 500 € | 30 m² | 44 |
| 2 pièces | 7 570 €/m² | 335 000 € | 48 m² | 59 |
| 3 pièces | 7 050 €/m² | 495 000 € | 70 m² | 43 |
| 4 pièces | 6 230 €/m² | 447 000 € | 84 m² | 23 |
Dernières ventes enregistrées à Cassis
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Imp Des Ecoles | 93 m² | 1 600 000 € | 17 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Res Le Grand Large | 60 m² | 250 000 € | 4 170 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Alexandre Rossat | 50 m² | 270 000 € | 5 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Av Emile Bodin | 140 m² | 2 400 000 € | 17 140 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Av Jacques Garcin | 290 m² | 8 097 500 € | 27 920 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Av Jacques Garcin | 241 m² | 7 950 000 € | 32 990 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Quai Des Baux | 55 m² | 275 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Le Cap Des Terrasses | 24 m² | 168 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Res Les Hts Cepages | 36 m² | 284 000 € | 7 890 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Les Terres Marines | 63 m² | 546 000 € | 8 670 €/m² |
| nov. 2025 | Appartement 2 p. | Res Val D Azur | 48 m² | 362 000 € | 7 540 €/m² |
| nov. 2025 | Appartement 2 p. | Res De La Rade Centre | 50 m² | 381 950 € | 7 640 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Cassis comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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