décembre 2024 à décembre 2025
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12 derniers mois
À Enghien-les-Bains, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 790 €/m² (prix médian de vente : 241 000 €, sur 113 ventes), et celui d'une maison à 6 000 €/m² (prix médian : 689 050 €, sur 28 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Enghien-les-Bains depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 1,3 % par rapport à 2024, et en baisse de 15,2 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 11,9 % par rapport à 2024, et en baisse de 6,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 370 €/m² | 159 | 6 940 €/m² | 48 |
| 2022 | 5 650 €/m² | 138 | 6 410 €/m² | 37 |
| 2023 | 5 330 €/m² | 104 | 5 920 €/m² | 31 |
| 2024 | 4 850 €/m² | 118 | 5 370 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 790 €/m² | 112 | 6 000 €/m² | 28 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 580 €/m² | 133 000 € | 24 m² | 38 |
| 2 pièces | 4 820 €/m² | 189 750 € | 41 m² | 74 |
| 3 pièces | 4 600 €/m² | 313 750 € | 68 m² | 60 |
| 4 pièces | 4 690 €/m² | 389 502 € | 88 m² | 44 |
| 5 pièces et plus | 4 690 €/m² | 525 000 € | 108 m² | 14 |
Dernières ventes enregistrées à Enghien-les-Bains
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De La Liberation | 105 m² | 685 000 € | 6 520 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Av Questroy | 104 m² | 541 200 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De Malleville | 33 m² | 180 000 € | 5 450 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De L Arrivee | 30 m² | 165 800 € | 5 530 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Blanche | 77 m² | 170 000 € | 2 210 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Gaston Israel | 68 m² | 359 000 € | 5 280 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De La Coussaye | 65 m² | 205 000 € | 3 150 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Jules Ferry | 26 m² | 140 000 € | 5 380 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Alphonse Haussaire | 50 m² | 231 000 € | 4 620 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Rue Gaston Israel | 81 m² | 318 000 € | 3 930 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Rue Gounod | 168 m² | 790 500 € | 4 710 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Bd D'ormesson | 65 m² | 390 000 € | 6 000 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Enghien-les-Bains comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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