janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Ivry-sur-Seine, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 910 €/m² (prix médian de vente : 208 500 €, sur 462 ventes), et celui d'une maison à 6 020 €/m² (prix médian : 480 000 €, sur 41 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Ivry-sur-Seine depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 2 % par rapport à 2024, et en baisse de 10,3 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 3 % par rapport à 2024, et en baisse de 19,8 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 330 €/m² | 561 | 6 240 €/m² | 47 |
| 2022 | 5 470 €/m² | 591 | 7 500 €/m² | 47 |
| 2023 | 5 240 €/m² | 475 | 6 420 €/m² | 37 |
| 2024 | 4 810 €/m² | 384 | 6 200 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 910 €/m² | 462 | 6 020 €/m² | 41 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 350 €/m² | 118 000 € | 21 m² | 165 |
| 2 pièces | 5 000 €/m² | 190 000 € | 38 m² | 291 |
| 3 pièces | 4 640 €/m² | 250 000 € | 56 m² | 269 |
| 4 pièces | 4 590 €/m² | 350 020 € | 77 m² | 101 |
| 5 pièces et plus | 4 210 €/m² | 405 000 € | 95 m² | 20 |
Dernières ventes enregistrées à Ivry-sur-Seine
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Henri Martin | 109 m² | 668 862 € | 6 140 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Jean Le Galleu | 43 m² | 192 000 € | 4 470 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Av Maurice Thorez | 18 m² | 98 400 € | 5 470 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Quai Henri Pourchasse | 83 m² | 553 500 € | 6 670 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Maurice Thorez | 75 m² | 430 000 € | 5 730 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Gaston Monmousseau | 54 m² | 182 243 € | 3 370 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Gaston Monmousseau | 55 m² | 215 000 € | 3 910 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Michelet | 64 m² | 290 000 € | 4 530 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Pas Hoche | 90 m² | 528 900 € | 5 880 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Mirabeau | 25 m² | 129 937 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Pierre Guignois | 48 m² | 190 000 € | 3 960 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Jules Vanzuppe | 18 m² | 75 000 € | 4 170 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Ivry-sur-Seine comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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