décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Maisons-Alfort, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 400 €/m² (prix médian de vente : 277 000 €, sur 533 ventes), et celui d'une maison à 6 360 €/m² (prix médian : 577 500 €, sur 90 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Maisons-Alfort depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,6 %) par rapport à 2024, et en baisse de 9,8 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 1,6 % par rapport à 2024, et en baisse de 17,1 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 860 €/m² | 633 | 6 970 €/m² | 143 |
| 2022 | 5 990 €/m² | 639 | 7 670 €/m² | 102 |
| 2023 | 5 580 €/m² | 449 | 7 110 €/m² | 89 |
| 2024 | 5 430 €/m² | 433 | 6 460 €/m² | 82 |
| 2025 | 5 400 €/m² | 533 | 6 360 €/m² | 90 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 060 €/m² | 145 000 € | 25 m² | 161 |
| 2 pièces | 5 600 €/m² | 235 000 € | 42 m² | 260 |
| 3 pièces | 5 170 €/m² | 319 500 € | 61 m² | 332 |
| 4 pièces | 5 080 €/m² | 353 000 € | 74 m² | 170 |
| 5 pièces et plus | 4 830 €/m² | 450 000 € | 100 m² | 43 |
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Alfort
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Dne De Chateau Gaillard | 50 m² | 246 000 € | 4 920 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De L Amiral Courbet | 57 m² | 231 740 € | 4 070 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | Rue Roger Francois | 35 m² | 65 100 € | 1 860 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Av Georges Clemenceau | 46 m² | 260 000 € | 5 650 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Cecile | 43 m² | 220 000 € | 5 120 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De Reims | 74 m² | 353 000 € | 4 770 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Roger Francois | 53 m² | 294 000 € | 5 550 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Rue Ulysse Benne | 130 m² | 869 800 € | 6 690 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av Gambetta | 50 m² | 280 000 € | 5 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Victor Basch | 57 m² | 334 943 € | 5 880 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Rue Henri Regnault | 114 m² | 890 000 € | 7 810 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Voltaire | 56 m² | 475 000 € | 8 480 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Maisons-Alfort comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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