décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Megève, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 9 300 €/m² (prix médian de vente : 410 000 €, sur 177 ventes), et celui d'une maison à 15 560 €/m² (prix médian : 2 195 000 €, sur 27 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Megève depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,5 %) par rapport à 2024, et en hausse de 5 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est stable (+0 %) par rapport à 2024, et en hausse de 10,8 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 740 €/m² | 243 | 11 220 €/m² | 44 |
| 2022 | 8 850 €/m² | 227 | 14 040 €/m² | 45 |
| 2023 | 10 080 €/m² | 164 | 16 280 €/m² | 42 |
| 2024 | 9 330 €/m² | 144 | 15 560 €/m² | 21 |
| 2025 | 9 290 €/m² | 176 | 15 560 €/m² | 27 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 8 000 €/m² | 195 030 € | 24 m² | 78 |
| 2 pièces | 9 280 €/m² | 389 000 € | 42 m² | 108 |
| 3 pièces | 10 160 €/m² | 587 500 € | 60 m² | 72 |
| 4 pièces | 12 770 €/m² | 1 162 750 € | 88 m² | 46 |
| 5 pièces et plus | 10 850 €/m² | 1 557 000 € | 122 m² | 16 |
Dernières ventes enregistrées à Megève
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rte Edmond De Rothschild | 82 m² | 1 168 890 € | 14 250 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 8 p. | Rte Du Villaret | 280 m² | 680 000 € | 2 430 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Che Du Golf | 54 m² | 380 000 € | 7 040 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | All Des Trois Cailloux | 420 m² | 8 500 000 € | 20 240 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Che De Riglard | 363 m² | 8 500 000 € | 23 420 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rte Du Telepherique | 45 m² | 332 000 € | 7 380 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rte Du Gollet | 83 m² | 1 171 070 € | 14 110 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | All Du Grenand | 99 m² | 650 000 € | 6 570 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | All Des Hauts Megevans | 37 m² | 410 000 € | 11 080 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rte Du Bouchet | 24 m² | 168 500 € | 7 020 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rte Du Gollet | 24 m² | 190 000 € | 7 920 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Du Cret Du Midi | 130 m² | 2 031 173 € | 15 620 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Megève comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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