janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Saint-Germain-en-Laye, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 380 €/m² (prix médian de vente : 331 325 €, sur 464 ventes), et celui d'une maison à 6 660 €/m² (prix médian : 764 950 €, sur 75 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Saint-Germain-en-Laye depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-1 %) par rapport à 2024, et en baisse de 5,5 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 5,6 % par rapport à 2024, et en baisse de 10,3 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 440 €/m² | 538 | 6 860 €/m² | 128 |
| 2022 | 6 750 €/m² | 551 | 7 420 €/m² | 97 |
| 2023 | 6 480 €/m² | 411 | 7 310 €/m² | 83 |
| 2024 | 6 450 €/m² | 377 | 7 060 €/m² | 60 |
| 2025 | 6 380 €/m² | 464 | 6 660 €/m² | 75 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 560 €/m² | 172 275 € | 26 m² | 144 |
| 2 pièces | 6 330 €/m² | 278 000 € | 46 m² | 190 |
| 3 pièces | 5 980 €/m² | 420 000 € | 69 m² | 232 |
| 4 pièces | 6 420 €/m² | 560 472 € | 88 m² | 170 |
| 5 pièces et plus | 6 670 €/m² | 790 000 € | 117 m² | 105 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-en-Laye
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Aux Oies | 61 m² | 351 900 € | 5 770 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Sq Saint Germain | 117 m² | 545 180 € | 4 660 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Che Des Deux Chapelets | 139 m² | 833 000 € | 5 990 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Stephane Mony | 19 m² | 160 000 € | 8 420 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Av Marechal Foch | 123 m² | 840 000 € | 6 830 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Des Louviers | 57 m² | 406 000 € | 7 120 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Saint Pierre | 25 m² | 107 000 € | 4 280 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Rue Lamartine | 194 m² | 1 410 000 € | 7 270 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Voltaire | 50 m² | 333 000 € | 6 660 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De La Republique | 68 m² | 452 000 € | 6 650 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue Franklin | 60 m² | 667 800 € | 11 130 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Du Vieux Marche | 31 m² | 254 370 € | 8 210 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Saint-Germain-en-Laye comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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