janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Saint-Mandé, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 210 €/m² (prix médian de vente : 270 000 €, sur 796 ventes), et celui d'une maison à 6 750 €/m² (prix médian : 690 300 €, sur 350 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Saint-Mandé depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,3 %) par rapport à 2024, et en baisse de 12,3 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 3,8 % par rapport à 2024, et en baisse de 15,3 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 820 €/m² | 961 | 7 710 €/m² | 479 |
| 2022 | 5 940 €/m² | 900 | 7 970 €/m² | 410 |
| 2023 | 5 580 €/m² | 709 | 7 850 €/m² | 280 |
| 2024 | 5 220 €/m² | 655 | 7 020 €/m² | 304 |
| 2025 | 5 210 €/m² | 796 | 6 750 €/m² | 350 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 610 €/m² | 153 040 € | 28 m² | 279 |
| 2 pièces | 5 220 €/m² | 228 200 € | 44 m² | 434 |
| 3 pièces | 5 040 €/m² | 312 000 € | 63 m² | 453 |
| 4 pièces | 5 000 €/m² | 406 000 € | 83 m² | 224 |
| 5 pièces et plus | 5 250 €/m² | 544 480 € | 110 m² | 61 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mandé
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Jean Jaures | 56 m² | 345 000 € | 6 160 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Av Jauzier Koestler | 137 m² | 731 050 € | 5 340 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Av Godefroy Cavaignac | 146 m² | 773 000 € | 5 290 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 5 p. | Av De Cluny | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Av De Conde | 96 m² | 513 000 € | 5 340 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 7 p. | Rue Ledru Rollin | 220 m² | 725 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Bd Des Corneilles | 58 m² | 365 000 € | 6 290 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Av Des Lacs | 175 m² | 1 090 000 € | 6 230 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Chevalier | 33 m² | 170 000 € | 5 150 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Du Mesnil | 75 m² | 434 000 € | 5 790 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Garibaldi | 110 m² | 898 000 € | 8 160 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Av De Liege | 150 m² | 860 000 € | 5 730 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Saint-Mandé comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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