janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Troyes, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 530 €/m² (prix médian de vente : 80 000 €, sur 785 ventes), et celui d'une maison à 1 820 €/m² (prix médian : 155 000 €, sur 181 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Troyes depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 3,2 % par rapport à 2024, et en baisse de 9,7 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 2,7 % par rapport à 2024, et en baisse de 8,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 510 €/m² | 1 133 | 1 930 €/m² | 237 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 1 105 | 1 980 €/m² | 235 |
| 2023 | 1 660 €/m² | 887 | 2 060 €/m² | 199 |
| 2024 | 1 580 €/m² | 825 | 1 870 €/m² | 170 |
| 2025 | 1 530 €/m² | 785 | 1 820 €/m² | 181 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 060 €/m² | 57 900 € | 28 m² | 299 |
| 2 pièces | 1 650 €/m² | 75 000 € | 45 m² | 477 |
| 3 pièces | 1 430 €/m² | 87 000 € | 62 m² | 469 |
| 4 pièces | 1 380 €/m² | 110 000 € | 75 m² | 284 |
| 5 pièces et plus | 1 410 €/m² | 170 000 € | 106 m² | 81 |
Dernières ventes enregistrées à Troyes
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Urbain Iv | 31 m² | 61 750 € | 1 990 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Emile Zola | 49 m² | 88 600 € | 1 810 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Des Filles Dieu | 49 m² | 152 000 € | 3 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 3 p. | Rue Aristide Estienne | 63 m² | 171 000 € | 2 710 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Bd Jules Guesde | 22 m² | 59 000 € | 2 680 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Louis Ulbach | 85 m² | 105 000 € | 1 240 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Corrard De Breban | 153 m² | 250 000 € | 1 630 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Du Moulin | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av Edouard Herriot | 43 m² | 71 250 € | 1 660 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Av Anatole France | 62 m² | 76 930 € | 1 240 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Imp Jacques Julyot | 60 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 6 p. | Rue Ambroise Cottet | 171 m² | 346 000 € | 2 020 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Troyes comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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