janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Annecy, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 090 €/m² (prix médian de vente : 286 218 €, sur 1 586 ventes), et celui d'une maison à 5 910 €/m² (prix médian : 680 000 €, sur 176 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Annecy depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 1,5 % par rapport à 2024, et en hausse de 1,2 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 6,7 % par rapport à 2024, et en baisse de 2,5 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 670 €/m² | 1 947 | 5 610 €/m² | 203 |
| 2022 | 5 030 €/m² | 1 901 | 6 060 €/m² | 176 |
| 2023 | 5 150 €/m² | 1 576 | 6 070 €/m² | 141 |
| 2024 | 5 020 €/m² | 1 389 | 6 330 €/m² | 162 |
| 2025 | 5 090 €/m² | 1 586 | 5 910 €/m² | 176 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 840 €/m² | 163 950 € | 28 m² | 435 |
| 2 pièces | 5 200 €/m² | 240 000 € | 47 m² | 760 |
| 3 pièces | 4 850 €/m² | 325 000 € | 67 m² | 932 |
| 4 pièces | 4 600 €/m² | 380 500 € | 82 m² | 651 |
| 5 pièces et plus | 4 670 €/m² | 463 000 € | 102 m² | 197 |
Dernières ventes enregistrées à Annecy
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De Venetie | 48 m² | 175 400 € | 3 650 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Av De Champ Fleuri | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Francois Vernex | 64 m² | 265 000 € | 4 140 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Bd Du Semnoz | 39 m² | 232 000 € | 5 950 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Cite Cote Merle | 76 m² | 395 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Che De Vire Moulin | 51 m² | 153 900 € | 3 020 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av De La Republique | 43 m² | 195 500 € | 4 550 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av D Alery | 35 m² | 213 220 € | 6 090 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De La Vy Du Loup | 52 m² | 276 230 € | 5 310 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue De La Colline | 105 m² | 462 000 € | 4 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Francois Favre | 53 m² | 326 000 € | 6 150 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | All Des Feuillantines | 59 m² | 256 850 € | 4 350 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Annecy comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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