janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Annemasse, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 580 €/m² (prix médian de vente : 205 600 €, sur 601 ventes), et celui d'une maison à 5 300 €/m² (prix médian : 503 500 €, sur 27 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Annemasse depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 4,9 % par rapport à 2024, et en hausse de 8,6 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 16 % par rapport à 2024, et en hausse de 18,2 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 190 €/m² | 634 | 4 840 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 300 €/m² | 742 | 4 490 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 380 €/m² | 554 | 5 110 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 420 €/m² | 519 | 4 570 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 580 €/m² | 601 | 5 300 €/m² | 27 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 000 €/m² | 118 550 € | 30 m² | 155 |
| 2 pièces | 3 530 €/m² | 169 000 € | 48 m² | 343 |
| 3 pièces | 3 470 €/m² | 237 605 € | 68 m² | 390 |
| 4 pièces | 3 290 €/m² | 287 500 € | 84 m² | 184 |
| 5 pièces et plus | 3 050 €/m² | 372 500 € | 108 m² | 48 |
Dernières ventes enregistrées à Annemasse
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Rene Blanc | 79 m² | 215 000 € | 2 720 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rte Des Vallees | 44 m² | 196 000 € | 4 450 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Du Huit Mai | 92 m² | 390 000 € | 4 240 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Jules Verne | 51 m² | 180 000 € | 3 530 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Du Docteur Favre | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De La Faucille | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Che Du Cocolet | 70 m² | 204 250 € | 2 920 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Du Pralere | 113 m² | 317 630 € | 2 810 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rte De Bonneville | 47 m² | 255 000 € | 5 430 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Jules Ferry | 77 m² | 215 000 € | 2 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Du Vieux Chateau | 76 m² | 210 000 € | 2 760 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Des Savoies | 65 m² | 173 500 € | 2 670 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Annemasse comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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