janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Aulnay-sous-Bois, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 130 €/m² (prix médian de vente : 143 050 €, sur 228 ventes), et celui d'une maison à 3 660 €/m² (prix médian : 300 000 €, sur 332 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
Combien vaut votre bien à Aulnay-sous-Bois ?
Estimation gratuite en 2 minutes, fondée sur les ventes DVF autour de votre adresse précise, ajustée à l'étage, l'état, l'extérieur et le DPE. Aucune coordonnée demandée, aucun démarchage.
Évolution des prix à Aulnay-sous-Bois depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 8,4 % par rapport à 2024, et en baisse de 8,4 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,1 %) par rapport à 2024, et en baisse de 7 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 306 | 3 830 €/m² | 448 |
| 2022 | 3 410 €/m² | 302 | 3 930 €/m² | 414 |
| 2023 | 3 060 €/m² | 245 | 3 890 €/m² | 294 |
| 2024 | 2 880 €/m² | 231 | 3 660 €/m² | 269 |
| 2025 | 3 130 €/m² | 228 | 3 660 €/m² | 332 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 190 €/m² | 109 300 € | 25 m² | 57 |
| 2 pièces | 3 610 €/m² | 142 500 € | 43 m² | 159 |
| 3 pièces | 2 920 €/m² | 170 000 € | 61 m² | 143 |
| 4 pièces | 1 930 €/m² | 146 000 € | 73 m² | 89 |
| 5 pièces et plus | 2 190 €/m² | 255 000 € | 94 m² | 11 |
Dernières ventes enregistrées à Aulnay-sous-Bois
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison 2 p. | Rue De Beauvais | 78 m² | 385 000 € | 4 940 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Julien Mira | 19 m² | 85 000 € | 4 470 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Anatole France | 95 m² | 211 000 € | 2 220 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Anatole France | 60 m² | 158 000 € | 2 630 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Du Cdt Brasseur | 56 m² | 225 000 € | 4 020 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Lelievre | 32 m² | 12 000 € | 380 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 6 p. | Rue Severine | 234 m² | 700 000 € | 2 990 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Des Ecoles | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Du Havre | 30 m² | 98 000 € | 3 270 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 5 p. | Rue Henri Barbusse | 138 m² | 309 000 € | 2 240 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Edgar Degas | 58 m² | 169 500 € | 2 920 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 4 p. | Rue Franklin | 73 m² | 355 100 € | 4 860 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Aulnay-sous-Bois comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
Vous vendez à Aulnay-sous-Bois ?
Obtenez votre estimation gratuite, puis le dossier de vente complet à remettre à vos acheteurs (ventes comparables de votre rue, stratégie de prix, diagnostics obligatoires, risques, description d'annonce) pour 9 €.