janvier 2025 à décembre 2025
janvier 2025 à décembre 2025
12 derniers mois
À Saint-Ouen-sur-Seine, sur la période janvier 2025 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 480 €/m² (prix médian de vente : 318 000 €, sur 599 ventes), et celui d'une maison à 7 550 €/m² (prix médian : 642 115 €, sur 34 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Saint-Ouen-sur-Seine depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 2,3 % par rapport à 2024, et en baisse de 7,3 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 18,8 % par rapport à 2024, et en baisse de 7,1 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 880 €/m² | 567 | 7 540 €/m² | 43 |
| 2022 | 6 990 €/m² | 674 | 8 120 €/m² | 40 |
| 2023 | 6 670 €/m² | 544 | 8 070 €/m² | 26 |
| 2024 | 6 340 €/m² | 457 | 6 360 €/m² | 29 |
| 2025 | 6 480 €/m² | 599 | 7 550 €/m² | 34 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 350 €/m² | 144 000 € | 23 m² | 140 |
| 2 pièces | 6 240 €/m² | 224 475 € | 38 m² | 372 |
| 3 pièces | 6 460 €/m² | 405 000 € | 63 m² | 359 |
| 4 pièces | 6 690 €/m² | 547 025 € | 83 m² | 150 |
| 5 pièces et plus | 6 670 €/m² | 679 000 € | 108 m² | 35 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 7 p. | Rue Albert Dhalenne | 145 m² | 880 000 € | 6 070 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Jean-Jacques Rousseau | 27 m² | 135 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Rabelais | 60 m² | 375 000 € | 6 250 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Du Docteur Bauer | 67 m² | 311 890 € | 4 660 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Des Bateliers | 72 m² | 440 000 € | 6 110 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Ardoin | 43 m² | 348 000 € | 8 090 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Berthe | 46 m² | 297 000 € | 6 460 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Ambroise Croizat | 66 m² | 188 100 € | 2 850 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | Av Du Capitaine Glarner | 52 m² | 46 875 € | 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av Frayce | 30 m² | 170 000 € | 5 670 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Av Frayce | 26 m² | 162 000 € | 6 230 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Jean-Jacques Rousseau | 20 m² | 120 000 € | 6 000 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Saint-Ouen-sur-Seine comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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