décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Saint-Denis, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 880 €/m² (prix médian de vente : 182 000 €, sur 745 ventes), et celui d'une maison à 3 120 €/m² (prix médian : 285 000 €, sur 118 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Saint-Denis depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 1,1 % par rapport à 2024, et en baisse de 11,4 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en baisse de 17,5 % par rapport à 2024, et en baisse de 28,4 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 260 €/m² | 831 | 4 490 €/m² | 93 |
| 2022 | 4 390 €/m² | 826 | 4 360 €/m² | 82 |
| 2023 | 4 290 €/m² | 666 | 4 640 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 930 €/m² | 556 | 3 790 €/m² | 73 |
| 2025 | 3 880 €/m² | 745 | 3 120 €/m² | 118 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 140 €/m² | 95 500 € | 23 m² | 208 |
| 2 pièces | 3 910 €/m² | 149 000 € | 39 m² | 473 |
| 3 pièces | 3 960 €/m² | 230 000 € | 62 m² | 393 |
| 4 pièces | 3 200 €/m² | 260 575 € | 79 m² | 186 |
| 5 pièces et plus | 3 760 €/m² | 365 000 € | 98 m² | 41 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Leon Nozal | 68 m² | 275 000 € | 4 040 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De Strasbourg | 64 m² | 142 000 € | 2 220 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Du Corbillon | 27 m² | 55 000 € | 2 040 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Denfert Rochereau | 38 m² | 180 000 € | 4 740 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av Du Pdt Wilson | 46 m² | 180 000 € | 3 910 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue Maurice David | 55 m² | 142 000 € | 2 580 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Av De La Metallurgie | 59 m² | 250 000 € | 4 240 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Bd Anatole France | 53 m² | 225 000 € | 4 250 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue Leon Nozal | 52 m² | 145 000 € | 2 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Bd Ornano | 29 m² | 110 000 € | 3 790 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Bd De La Liberation | 84 m² | 326 500 € | 3 890 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Denfert Rochereau | 10 m² | 61 050 € | 6 100 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Saint-Denis comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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