décembre 2024 à décembre 2025
décembre 2024 à décembre 2025
12 derniers mois
À Les Lilas, sur la période décembre 2024 à décembre 2025, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 610 €/m² (prix médian de vente : 282 938 €, sur 232 ventes), et celui d'une maison à 8 190 €/m² (prix médian : 766 500 €, sur 18 ventes). Ces médianes sont calculées après exclusion des ventes atypiques (ventes en bloc, lots multiples, prix manifestement hors marché), sur des logements anciens vendus seuls.
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Évolution des prix à Les Lilas depuis 2021
Pour les appartements, le prix médian au m² en 2025 est stable (-0,3 %) par rapport à 2024, et en baisse de 10,1 % sur trois ans. Pour les maisons, le prix médian au m² en 2025 est en hausse de 7 % par rapport à 2024, et en hausse de 3,3 % sur trois ans.
| Année | Appartements, €/m² médian | Ventes | Maisons, €/m² médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 420 €/m² | 240 | 8 260 €/m² | 35 |
| 2022 | 7 350 €/m² | 274 | 7 930 €/m² | 32 |
| 2023 | 7 110 €/m² | 197 | 7 310 €/m² | 29 |
| 2024 | 6 620 €/m² | 147 | 7 650 €/m² | 17 |
| 2025 | 6 610 €/m² | 232 | 8 190 €/m² | 18 |
n.s. : non significatif (moins de 5 ventes). Les données 2025 peuvent être incomplètes, la base DVF étant publiée avec plusieurs mois de décalage.
Prix des appartements selon le nombre de pièces
Sur les 24 derniers mois de données. Le prix au m² décroît presque toujours avec la surface : un studio se vend plus cher au m² qu'un grand appartement du même immeuble. C'est l'une des raisons pour lesquelles une estimation sérieuse compare un bien à des biens de gabarit proche.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 7 080 €/m² | 170 000 € | 26 m² | 79 |
| 2 pièces | 6 770 €/m² | 250 000 € | 38 m² | 139 |
| 3 pièces | 6 330 €/m² | 360 000 € | 61 m² | 110 |
| 4 pièces | 6 180 €/m² | 480 000 € | 80 m² | 45 |
Dernières ventes enregistrées à Les Lilas
Les douze ventes les plus récentes de la base, à titre d'illustration. La rue est indiquée, jamais le numéro ni l'identité des parties.
| Date | Bien | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue De La Croix De L Epinette | 20 m² | 194 357 € | 9 720 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Bd De La Liberte | 83 m² | 1 150 000 € | 13 860 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue Romain Rolland | 86 m² | 486 940 € | 5 660 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De Noisy Le Sec | 37 m² | 158 000 € | 4 270 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Rue De Paris | 53 m² | 325 000 € | 6 130 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De Paris | 51 m² | 320 000 € | 6 270 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 3 p. | Av Du Marechal Juin | 63 m² | 380 000 € | 6 030 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 1 p. | Rue Jean Poulmarch | 12 m² | 104 500 € | 8 710 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De Noisy Le Sec | 47 m² | 60 000 € | 1 280 €/m² |
| déc. 2025 | Maison 2 p. | Rue De La Croix De L Epinette | 49 m² | 485 000 € | 9 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 2 p. | Rue De La Republique | 27 m² | 225 000 € | 8 330 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement 4 p. | Rue De La Convention | 71 m² | 370 000 € | 5 210 €/m² |
Comment lire ces chiffres
Un prix médian de ville est un repère, pas une estimation. À Les Lilas comme ailleurs, l'écart entre deux appartements de même surface peut dépasser 30 % selon le quartier, l'étage, l'état, l'exposition ou le DPE. Pour estimer un bien précis, il faut partir des ventes comparables dans un rayon de quelques centaines de mètres et ajuster. La méthode est détaillée dans le guide Comment fixer le prix de vente de son bien, et l'outil DossImmo l'applique automatiquement à votre adresse.
Trois précisions utiles :
- Prix signés, pas prix affichés. Les annonces sont en moyenne 4 à 5 % au-dessus des prix réellement conclus (voir Marge de négociation).
- Décalage de publication. Une vente signée aujourd'hui apparaît dans DVF six à douze mois plus tard. Les chiffres ci-dessus reflètent donc le marché d'il y a quelques trimestres.
- Hors frais. Les prix DVF s'entendent hors frais de notaire et hors honoraires d'agence à la charge de l'acheteur.
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